3.5 ➜ 1.2억, 대부업체도 줄줄이 항복

1. 물건 개요

(1) 사건번호 : 2024-512061

(2) 주소 : 강화군 불은면 신현리

(3) 면적 : 건물 32평, 토지 121평

(4) 금액 : 3.5억 ➜1.2억 (34%)

(5) 입찰일 : 10 / 06

2. 건축물 분석

(1) 구조 : 철콘

(2) 사용승인 : 2023

(3) 거실향 : 남동향

(4) 개방감 : 하

(5) 지형 : 약경사

3. 리스크 사항 / 해결방안

(1) 개방감 낮음

- 앞 토지와 지대 차이가 크지 않아 개방감이 제한

- 현재 주택의 개방감 개선에는 한계가 있음

- 향후 재건축시 성토를 통해 개방감 개선 가능성 있음

4. 금액 분석

(1) 건축물 가격 : 7천 (220만/평)

(2) 현재 토지 가격 : 43만/평 > 주변 시세 40만/평

(3) 향후 매도가능성 : 낮음

5. 결론

- 앞 토지와 지대 차이가 크지 않아 현재 개방감은 다소 제한적임

다만 건축물 가격이 낮은 편으로 실수요 목적이라면 금회 입찰 검토 가능

6. 지방,저가주택 세제혜택 적용여부

(1) 공시가격 : 175,000,000 (2026/01/01)

(2) 저가주택 (공시 1/2억) : 공시 1억 이하시 취득세 중과제외

(3) 세컨드홈(인구감소지역) [공시 4→6억 (2027 시행) / 9억, 양도세등 혜택] : 적용지역

(4) 비수도권 주택 활성화 (공시 4억, 양도세등 혜택) : 2027 시행

(5) 농어촌 주택 (공시 3억) : 강화, 옹진, 연천, 비수도권 읍면 등 (조특법 99조의4)

(6) 소형주택특례(취,종,양 주택수 제외) : 24~28년 준공된 60m2이하, 수도권 6억(지방3억) 신축주택을 최초 구입하는경우

7. 대출

대출규제(LTV등)와 낙찰가 80%중 낮은금액 적용예상

8. 청약

85m2이하 공시가격 3억(수도권 5억)이하 비아파트 소유시 등 무주택간주

*유튜브 영상 링크 



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※ 각종 전산시스템 내용을 기초로 분석한 내용입니다. 전산상 오류 등으로 인하여 내용이 틀릴 수 있으니,
입찰하기전  반드시 관할관청 방문하여 공부발급 받으셔서 분석, 검토하시기 바랍니다 

※ 투자결과에 대한 책임은 이용자 본인에게 있습니다