[낙찰31%] 1.9억➜ 4,500만원, 저수지인근 황토벽돌 주택 가격이 예술



1. 물건 개요 

(1) 사건번호 : 2025-20712

(2) 주소 : 원주시 지정면 신평리

(3) 면적 : 주택 29평, 토지 90평

(4) 금액 : 1.9억 → 4,500만원 (24%)

(5) 입찰일 : 7/13

(6) 낙찰 : 58,999,999 (31%)

2. 건축물 분석

(1) 구조 : 황토벽돌

(2) 사용승인 : 2006년

(3) 거실향 : 남향

(4) 개방감 : 없음

(5) 지형 : 약경사

3. 리스크 사항 / 해결방안

(1) 개방감 소멸

- 정면, 측면 건축물 신축으로 개방감 상실

- 폐쇄감 및 사생활 침해 가능성 있음

→ 향후 매도시 수요 감소 예상

(2) 사유지도로 접

- 사유지 지목 및 현황 도로에 접함

→ 굴착등 공사시 토지사용 문제 발생 가능

4. 금액 분석

(1) 현재 건축물 가격 : 2,000만원 (75만/평) 

(2) 현재 토지 가격 : 27만/평 < 주변 시세 35만/평

(3) 향후 매도가능성 : 낮음

5. 결론 

- 주변 신축으로 개방감이 크게 저하된 물건으로 판단됨

- 폐쇄감 및 사유지 도로 리스크를 감안하면

실수요 목적에 한하여 금회 입찰 검토 가능

*유튜브 영상 링크

 



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※ 각종 전산시스템 내용을 기초로 분석한 내용입니다. 전산상 오류 등으로 인하여 내용이 틀릴 수 있으니,
입찰하기전  반드시 관할관청 방문하여 공부발급 받으셔서 분석, 검토하시기 바랍니다 

※ 투자결과에 대한 책임은 이용자 본인에게 있습니다